8月25日，康橋悅生活（02205.HK）發(fā)布了2022年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年悅生活錄得收入約3.72億元（單位人民幣，下同），期內(nèi)毛利約1.06億元，凈利潤約0.57億元；合約面積、在管面積繼續(xù)快速增長，第三方占比近八成；非住宅在管面積增長61.6%，表現(xiàn)搶眼。分析認(rèn)為，悅生活這一份成績單展現(xiàn)了其在特殊環(huán)境背景下的“韌性增長”。

合約、在管面積增長迅猛，成長空間顯著

公開資料顯示，悅生活是一家全國知名的美好生活與智慧城市服務(wù)商，中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)，其中2022年位列第29位。作為一家物管企業(yè)，合約面積及在管面積無疑是衡量一個(gè)企業(yè)生存和發(fā)展?fàn)顟B(tài)的關(guān)鍵要素。其中，合約面積代表著一個(gè)物業(yè)企業(yè)的未來增量，在管面積則直接關(guān)系當(dāng)下收入。而在物管行業(yè)因地產(chǎn)板塊遭受波及的2022年，悅生活用高速增長的數(shù)據(jù)展現(xiàn)了其強(qiáng)勁的規(guī)模擴(kuò)張能力。

中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，悅生活合約面積約為6110萬平方米，較2021年同期增長37.7%；在管面積較2021年的約1990萬平方米增長48.4%達(dá)到約2950萬平方米。這其中，在管建筑面積的高速增長，也助力悅生活在大地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時(shí)代”依然維持了營收的相對穩(wěn)定。同時(shí)，其在管面積與合約面積之間的結(jié)構(gòu)占比也頗為優(yōu)秀，約為1比2，這也意味著，在未來幾年中，悅生活仍將延續(xù)其高速發(fā)展態(tài)勢。

第三方面積占比近八成，市場化能力備受認(rèn)可

除合約面積及在管面積增長迅猛外，悅生活第三方的外拓能力也不容小覷。中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，悅生活第三方面積占比持續(xù)增長，合約面積中第三方開發(fā)商占比79.6%，約為4870萬平方米；在管面積中第三方開發(fā)商占比77.5%，約為2290萬平方米。

目前，市場競爭愈發(fā)激烈，服務(wù)品質(zhì)及客戶滿意度是物業(yè)企業(yè)長期發(fā)展的根基。近八成面積來自于第三方開發(fā)商，說明悅生活在發(fā)展方面憑借專業(yè)、暖心、精細(xì)化的服務(wù)，通過品質(zhì)提升、服務(wù)煥新，全面提高了業(yè)主與客戶的滿意度，受到了市場與客戶的認(rèn)可。

此外，悅生活集團(tuán)起步于河南，但業(yè)務(wù)范圍卻不止于河南，在深耕河南“大本營”的同時(shí)，還不斷把業(yè)務(wù)觸角延伸到河南以外的重點(diǎn)地區(qū)。截至目前，該公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)擴(kuò)張至浙江、江蘇、湖北、河北、廣東、山東、陜西等區(qū)域。

上半年，盡管市場競爭日趨激烈，但悅生活市場拓展依然“多點(diǎn)開花”，在外拓過程中，悅生活建立差異化競爭壁壘的增長策略，不斷延伸服務(wù)半徑，通過夯實(shí)品質(zhì)根基、強(qiáng)化品牌效應(yīng)、發(fā)揮資源優(yōu)勢進(jìn)行雙向賦能，為業(yè)主和客戶提供“滿意+驚喜”的服務(wù)。下半年，悅生活將繼續(xù)提升產(chǎn)品力、組織力、運(yùn)營力、數(shù)科力及品牌力，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品化、產(chǎn)品品牌化、品牌價(jià)值化，為實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效、高質(zhì)量增長注入強(qiáng)勁動力。

發(fā)力非住宅業(yè)態(tài)項(xiàng)目，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

除持續(xù)深耕住宅物業(yè)賽道外，悅生活還積極探索更多可能，強(qiáng)化非住宅業(yè)態(tài)布局。目前，悅生活已經(jīng)形成了主打住宅服務(wù)的“悅生活”，主打?qū)懽謽�、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的“悅商管”和主打城市服務(wù)的“悅城服”三大產(chǎn)品品類。中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，悅生活非住宅類物業(yè)的在管建筑面積約為390萬平方米，同比增長61.6%。由此可見，“悅商管”與“悅城服”已經(jīng)初具規(guī)模。

以“悅商管”為例，僅產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前其在服務(wù)的項(xiàng)目包括漢威科技產(chǎn)業(yè)園、榮電集團(tuán)智能科技產(chǎn)業(yè)園、紐科倫起重產(chǎn)業(yè)園、衛(wèi)華智能起重產(chǎn)業(yè)園、中機(jī)六院高科技信息園、天健湖智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、亞都產(chǎn)業(yè)園、一川物流園、二砂文創(chuàng)園等，涵蓋工業(yè)、文創(chuàng)、醫(yī)療、物流、科技等多種細(xì)分類型。

本次中期業(yè)績報(bào)告，悅生活也公布了其上半年城市服務(wù)營收，達(dá)970萬元。據(jù)了解，2021年11月,悅生活與鄭軌置業(yè)聯(lián)合成立了河南軌道悅生活物業(yè)管理有限公司,持續(xù)探索城市物業(yè)項(xiàng)目，目前在管項(xiàng)目包括鄭州地鐵一號線、城郊鐵路一期二期、周口扶溝環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目等。

此外，悅生活的持續(xù)并購也為其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供了有效支持，如河南鼎峰物業(yè)就涵蓋寫字樓、住宅及中小學(xué)等多種業(yè)態(tài)。通過在資本端的持續(xù)發(fā)力，未來悅生活的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步優(yōu)化。

在充滿不確定性的2022年上半年，悅生活實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的高速增長，保持了競爭優(yōu)勢，未來，悅生活也將秉承初心，持續(xù)為住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市運(yùn)營服務(wù)等多元業(yè)態(tài)提供高品質(zhì)、智慧化服務(wù)，打造品質(zhì)領(lǐng)先的城市服務(wù)商，打開品牌價(jià)值的增長空間。