步入8月中下旬，港股開始進入中期業(yè)績披露高峰期，上市企業(yè)迎來業(yè)績"大考"。2024年，房地產(chǎn)市場依舊"寒意陣陣"，產(chǎn)業(yè)鏈下游的物業(yè)服務行業(yè)也深受影響。8月28日，上市物企康橋悅生活發(fā)布了截至2024年6月30日的半年度業(yè)績公告，其在營收、規(guī)模等核心經(jīng)營指標上，依舊實現(xiàn)了穩(wěn)健增長。

業(yè)績穩(wěn)健經(jīng)營向好 城市服務繼續(xù)保持快速增長

縱觀康橋悅生活(02205.HK)中期業(yè)績公告，規(guī)模的持續(xù)增長，為其后續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。截至2024年上半年，其在管項目為303個，較2023年同期增加51個，覆蓋中國內(nèi)地10個省35個城市；在管面積約4320萬平方米，較2023年同期增長17.1%；合約面積約7110萬平方米，較2023年同期增長8.5%。

業(yè)績方面，康橋悅生活上半年實現(xiàn)營收約4.87億元(單位人民幣，下同)，同比增長9.5%，毛利約1.06億元，凈利約0.53億元，歸母凈利潤約0.43億元。值得一提的是，其城市服務上半年收入約0.38億元，較2023年同期增長32.0%，延續(xù)過往優(yōu)異表現(xiàn)，保持快速增長態(tài)勢。

深耕外拓發(fā)力非住 第三方面積占比穩(wěn)居高位

長期以來，康橋悅生活堅持質(zhì)量與規(guī)模并舉，在"美好生活與智慧城市服務商"愿景的指引下，住宅、商管、城服三大產(chǎn)品線并駕齊驅(qū)，且非住業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；通過錨定核心都市圈和高能級城市不斷深耕外拓，構(gòu)建多樣化的服務體系，提高對目標市場的滲透力，實現(xiàn)了有質(zhì)量的快速發(fā)展。

在非住業(yè)態(tài)服務賽道上，康橋悅生活秉承市場化運作、專業(yè)化管理、多元化服務的理念，不斷延伸服務邊界，獲得了市場認可和客戶好評；僅2024年上半年，先后簽約了南京理工大學、南京棲霞古鎮(zhèn)、南京牛首山琵琶井、鄭州人民醫(yī)院、鄭州西亞斯學院、鄭州鳳凰里智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、南陽野生動物世界等諸多非住業(yè)態(tài)項目。

在江浙區(qū)域，康橋悅生活以杭州、南京、無錫為根據(jù)地進行城市深耕，在管非住業(yè)態(tài)項目20余個，涵蓋寫字樓、商業(yè)、場館、學校、文旅、醫(yī)院、停車場等細分業(yè)態(tài)，不斷夯實競爭優(yōu)勢；打造了杭州萊茵達大廈、杭州宸融大廈、南京元宇宙大廈、無錫運河灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、杭州極弱磁場重大科技基礎(chǔ)設(shè)施研究院、南京赫賢國際學校、杭州C+星空間、南京牛首山金陵小城燕集里、麗水體育中心等多個代表性非住項目，并建立了區(qū)域聯(lián)動、服務協(xié)同、資源共享的機制，提升了運營效率，備受客戶好評與長期認可。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，康橋悅生活在管面積和合約面積中獨立第三方占比分別為79.8%和82.2%，較去年同期均有不同程度的提升。值得關(guān)注的是，關(guān)聯(lián)方交易占比大幅下降，已經(jīng)從2021年H1的38.1%、2022年H1的13.8%、2023年H1的9.3%，下降至2024年H1的1.6%。

聚焦品質(zhì)精細管理 踐行商業(yè)向善屢獲認可

在美好愿景引領(lǐng)下，面對客戶不斷迭代的需求，康橋悅生活愈加重視服務質(zhì)量的持續(xù)提升，不斷修煉內(nèi)功，提升客戶體驗及滿意度。2024年上半年，康橋悅生活收獲業(yè)主和客戶的錦旗、表揚信等超千次，榮獲業(yè)界大獎30多項，其中被中指研究院評為中國物業(yè)服務百強企業(yè)第25位，連續(xù)3年進入TOP30行列。

2024年，在各級黨委和政府的領(lǐng)導與關(guān)懷下，康橋悅生活繼續(xù)探索和實踐非公黨建與紅色物業(yè)發(fā)展之路，堅持商業(yè)向善。5月，康橋華城小區(qū)被中共河南省委社會工作部和河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳授予河南省"紅色物業(yè)"示范小區(qū)。5月18日-19日，康橋悅生活前往蘭考縣舉辦第六屆"紅色毅行"活動，深刻感悟焦裕祿同志"親民愛民、艱苦奮斗、科學求實、迎難而上、無私奉獻"的偉大精神，凝聚奮進力量，堅守服務初心；繼續(xù)開展愛心助農(nóng)活動，面對中牟縣西瓜滯銷問題，組織人力赴田間地頭采購西瓜用于員工消暑，公司新零售平臺"康云優(yōu)選"開通西瓜銷售專區(qū)，累計去化數(shù)萬斤；多次聯(lián)合街道、社區(qū)開展公益志愿服務活動，積極承擔企業(yè)的社會責任擔當，受到了社會各界的好評。

作為物管行業(yè)的"篤行者"，康橋悅生活堅持高質(zhì)量發(fā)展路線，如期提交了半年度"考卷"，在行業(yè)逆風、壓力測試之下表現(xiàn)出了相當?shù)慕?jīng)營韌性和逆周期生長能力，后市顯然也值得投資者加大關(guān)注。